Dailypress - Đến cuối n ăm 2015, giá trị thu hồi của dự án PetroVietnam Landmark được ghi nhận hơn 952 tỷ đồng. PVC Land có khoản nợ trái phiếu công khai 95 tỷ đồng được phát hành bởi LievietPostBank.
Ảnh minh họa.
Lỡ hẹn kế hoạch niêm yết cổ phiếu đến mất khả năng hoạt động liên tục
Được thành lập vào tháng 2/2009, sau 4 lần thay đổi đến tháng 12/2010, CTCP Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC Land) có vốn điều lệ đăng ký 300 tỷ đồng. Trong đó, 4 cổ đông sáng lập đóng góp 225 tỷ đồng, tương đương nắm 75% gồm Tổng CTCP Xây lắp Dầu khí Việt Nam (mã PVX) nắm giữ tỷ lệ 41,67% vốn; CTCP Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam (PVL) giữ 30%, tương đương 90 tỷ đồng, CTCP Đầu tư và Thảm định giá Dầu khí PIV giữ 2,83% và ông Vũ Anh Tú giữ 0,5% vốn điều lệ.
Tuy nhiên trên thực tế vốn thực góp của các cổ đông tại thời điểm 30/06/2011 chỉ đạt 249,655 tỷ đồng. Đến thời điểm 31/12/2016, báo cáo tài chính của PVX cho biết PVX đang nắm giữ 76% vốn điều lệ của PVC Land, với vốn thực góp gầ 204 tỷ đồng. Vốn điều lệ thực góp của các cổ đông sáng lập đến hết ngày 30/06/2016 còn thiếu 9,5 tỷ đồng.
Báo cáo tài chính công khai của PVC Land năm 2010 và 6 tháng đầu năm 2011 cho thấy, hoạt động kinh doanh chính trong năm của PVC Land là đầu tư thực hiện dự án PeroVietnam Landmark tại phường An Phú, Q.2, TP.HCM. Năm 2009, năm 2010 đến tháng 6/2011, PVC Land hoạt động có lãi liên tục.
Đại hội đồng cổ đông tổ chức vào tháng 1/2011 thông qua chủ trương sáp nhập CTCP Đầu tư và Xây dựng Dầu khí Phú Đạt (PVC Phú Đạt) vào PVC Land theo chủ trương của PVX. Sau khi hoàn tất việc sáp nhập PVC Phú Đạt và PVC Land, công ty sẽ tiến hành niêm yết cổ phiếu PVC Land lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội.
Tuy nhiên, PVC Land đã không sáp nhập vào PVC Phú Đạt, PVC Land cũng bắt đầu “im hơi lặng tiếng” từ cuối năm 2011. Cũng vào năm 2011, PVX và PVC Land thay đổi cách hạch toán doanh thu lợi nhuận dự án PetroVietNam Landmark cho phù hợp với quy định mới, qua đó đã ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận của PVX và PVC Land.
Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính Năm 2012, PetroVietnam Landmark gặp “sự cố” khi không thể giao nhà đúng hẹn cho khách hàng. Năm 2013, báo cáo hoạt động kinh doanh của Tổng giám đốc PVX cho biết năm 2012, “một số đơn vị kinh doanh bất động sản của PVX hiện nay rơi vào tình trạng hết sức khó khăn, nhiều dự án đã triển khai và giải ngân vốn nhưng không bán được hàng theo kế hoạch tiến độ như dự án Petrolandmark (PVC Land)”.
Đến năm 2014, PVC Land được biết đến là mất khả năng thực hiện dự án PetroVietnam Landmark do hết vốn. Vào kỳ họp Đại hội đồng cổ đông tháng 4/2015, lãnh đạo của PVX cho biết, PVC Land là một trong những công ty con mất khả năng hoạt động liên tục của PVX.
PVC Land phá sản, người mua nhà có cơ hội lấy lại được bao nhiêu tiền?
Ngày 24/02/2017, Toà án nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định mở thủ tục phá sản đối với CTCP Bất động sản xây lắp dầu khí Việt Nam, chủ đầu tư dự án PetroVietnam Landmark, theo yêu cầu của khách hàng mua căn hộ dự án PetroVietnam Landmark. Đồng thời trước đó, Chi cục thi hành án dân sự Quận 2, TP. Hồ Chí Minh đã phong tỏa quyền sử dụng đất diện tích hơn 15.320m2 dự án PetroVietnam Landmark. Riêng phần đất đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh (Lienviet Post Bank – HCM) không bị phong tỏa.
Với 2 thông tin trên người mua nhà dự án PetroVietnam Landmark như ngồi trên đóng lửa cũng như nuôi hi vọng lấy lại được tiền đã đóng cho PVC Land. Câu hỏi đặt ra rằng, người mua nhà dự án PetroVietnam Landmark có khả năng nhận lại được bao nhiêu?
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, một lượng khách hàng mua dự án PetroVietnam Landmark thông qua PVL và CTCP Bất động sản Việt Nam. Tại ngày 30/06/2016, PVL phải trả lại cho khách hàng mua dự án PetroVietnam Landmark trực tiếp từ PVL là 230,1 tỷ đồng và gián tiếp qua CTCP Bất động sản Việt Nam là 1,38 tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo tài chính của PVL, có khoảng 141 căn nhà thuộc dự án PetroVietnam Landmark được PVL bán cho khách hàng. Nhóm khách hàng này sẽ được loại trừ trong bài viết này.
Thứ nhất, đối với khoản nợ (trái phiếu) LienVietPost Bank đã phát hành cho PVC Land theo thuyết minh BCTC của PVX là 95 tỷ đồng, được đảm bảo bằng tài sản của PVC Land, đã quá hạn từ tháng 1/2013. Với nội dung thông báo phong tỏa tài sản của Chi cục thi hành án dân sự Quận 2 cho thấy, nghĩa vụ trả nợ 95 tỷ đồng chưa bao gồm lãi có thể được giải quyết từ việc thanh lý quyền sử dụng diện tích đất đã thế chấp cho LienvietPost bank.
Thứ hai, phần còn lại bao gồm nghĩa vụ trả nợ cho nhà nước, người lao động, khách hàng, các bên liên quan và chủ sở hữu…sẽ được giải quyết khi PVC Land được thanh lý phần tài sản còn lại của họ (tài sản đang bị phong tỏa).
Năm 2010, thuyết minh báo cáo tài chính cho biết, doanh thu bán hàng trong kỳ của công ty là doanh thu theo số tiền thu thực tế và xuất hóa đơn tài chính liên quan đến các hợp đồng mua bán căn hộ dự án PetroVietnam Landmark. Như vậy, năm 2010 PVC Land đã thu của khách hàng 376,8 tỷ đồng. 6 tháng đầu năm 2011, PVC Land ghi nhận doanh thu bán hàng 87,6 tỷ đồng, người mua trả tiền trước 18,3 tỷ đồng.
Như vậy, ước tính tổng số tiền PVC Land đã thu được từ khách hàng đến cuối năm 2011 gần 500 tỷ đồng. Tại thời điểm 30/06/2011, giá trị đầu tư của PVC Land vào dự án PetroVietnam Landmark là 315,4 tỷ đồng. Đến quý II/2016, thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất của PVX cho biết giá trị đầu tư vào dự án PetroVietnam Landmark đã là 1.040 tỷ đồng, tăng 23 tỷ đồng so với cuối năm 2015. Giá trị có thể thu hồi của dự án PetroVietnam Landmark cuối năm 2015 hơn 952 tỷ đồng.
Nguồn: Tổng hợp của tác giả Từ báo cáo tài chính, các khoản nợ người lao động và nhà nước hiện tại bằng thời điểm cuối tháng 6/2011, chưa bao gồm lãi suất, ước tính 40 tỷ đồng. Như vậy, tại ngày 30/06/2016, PVC Land có nghĩa vụ phải trả cho PVL khoảng 292 tỷ đồng liên quan đến 141 căn hộ dự án PetroVietnam Landmark, phải trả vay nợ ngân hàng khoảng 80 tỷ đồng chưa bao gồm lãi (nếu còn dựa trên các thuyết minh báo cáo tài chính của PVX qua các năm, PVC Land 6 tháng/2011), PVC Land còn khoảng hơn 540 tỷ đồng để chi trả các nghĩa vụ liên quan Nhà nước, người lao động và trả cho khách hàng đã mua dự án PetroVietnam Landmark nếu PVC Land được tuyên bố phá sản.
Theo Bizlive
Bài viết đóng góp, xin gửi về email:
dailypress.com@gmail.com
.jpg)
